在深圳近期推出的多宗“招拍挂”居住用地中，除了区位与配套等优势，一项贯穿不动产全生命周期的“即交”服务改革，也成为市场认可的亮点。记者7月2日从深圳市不动产登记中心获悉，通过流程再造、数据赋能和协同创新，深圳已实现“交房即交证”“交地即交证”“竣工即交证”“抵押即交证”四类服务的常态化运行，为打造国际一流营商环境提供坚实保障。
深圳不动产登记四类“即交”服务常态化。
民生工程加速度，交房即交证“零时差”
“从签收钥匙到领取‘红本’，当天完成！这在过去可能要一两年时间。”在坪山区某新建楼盘入伙现场，业主们手捧坪山大鹏登记所新鲜出炉的不动产权证书，难掩激动之情。
这一场景的实现，得益于深圳市不动产登记中心自2021年起全面推行的“交房即交证”服务。以该楼盘为例，开发企业提前为项目线上申请转移登记，批量为购房人启动办证申请，商定好交房与交证的日期和地点，便可实现开发单位交房与登记中心发证同步。
展开剩余67%除现场服务外，购房人也可随时随地线上完成办证流程，领取电子证照或邮寄领取纸质证书。目前，该服务模式已覆盖全市新建商品房项目，为市民群众“住有宜居”提供“收房领证零时差”的暖心服务。
土地供应提质效，交地即交证“加速跑”
2025年5月，宝安区三宗重点项目产业用地的权属登记与土地交付同步完成，为项目开工争取了宝贵时间。“按传统流程，从土地成交到拿证至少需要30个工作日，如今有了‘交地即交证’服务，我们的设备当天就能进场，可以早不少时日开工了！”某“20+8”产业集群园区项目负责人给记者算了一笔账：仅建设期缩短一项就能节省贷款利息数百万元。
这场行政审批的“瘦身”改革，得益于深圳市不动产登记中心与各部门突破常规流程，通过审批流程并行、数据资源共享等方式，推动用地手续核发与不动产登记协同，从传统的串联审查变为并联办理，实现了建设项目土地供应和不动产登记无缝对接、全程网办、一站式办理，显著提高行政审批效率和服务效能，为深圳重点工程项目的落地按下“加速键”
产业升级新引擎，竣工即交证“无感办”
在龙岗区某产业园竣工验收现场，企业代表许先生同时收到了竣工备案表和不动产权证。“过去跑住建、规划、登记等多部门审批，手续繁琐，时间漫长，如同熬人的‘马拉松’。现在竣工与拿证无缝衔接，大大节省周转成本。”许先生感慨说。
这种以“零跑腿”“零等待”为特征的“无感办”背后，是深圳市不动产登记中心推出的“竣工即交证”服务。通过完善优化协同机制，建设项目在竣工验收阶段同步“容缺受理”首次登记业务，提前介入地籍调查、数据采集、资料审核等工作。符合条件的项目，一待建设工程竣工验收完成，即可同步领取不动产权证书，实现早日开工投产，在市场竞争中抢占先机。
金融活水强支撑，抵押即交证“即时达”
在南山某商业综合体项目现场，企业与银行代表共同体验了“抵押即交证”服务的高效便捷。项目首次登记和抵押登记申请两项服务，一套材料、一个窗口、一次办结，当日即取得不动产权证和抵押权登记证明。“这真是项目融资‘及时雨’，使企业的融资周期大幅缩减，降低制度性交易成本，融资效率提升60%。”企业财务总监直言，“这为项目二期建设一解燃眉之急。”
自“抵押即交证”服务常态化运行以来，深圳市不动产登记中心通过流程再造，将传统分步办理的首次登记与抵押登记合并为“一件事”组合办。而依托区块链技术支持的数据实时共享、电子证照互认，使金融机构可提前介入项目尽调，企业抵押融资实现了简流程、缩时限、降成本，为实体经济发展注入了金融活水。
（图源：深圳市不动产登记中心）
（作者：深圳特区报记者 秦绮蔚）
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